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案例描述
參數(shù)
2011年10月20日由重慶市政協(xié)、重慶市扶貧開發(fā)協(xié)會主辦，由我司主拍的“扶貧濟困、共富家園”的書畫拍賣活動中，公開義拍來自全國知名書畫家捐贈的144幅書畫作品，最終拍出了855.7萬元作為善款，并將本公司傭金合計85.57萬元無償捐獻給重慶市扶貧辦用于我市貧困區(qū)縣的扶貧工作。
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“四久”工程(爛尾樓)拍賣類——渝中區(qū)“三峽大廈”
2005年1月28日，今年重慶市最大一宗爛尾樓拍賣――“三峽大廈”，在重慶集成拍賣有限責(zé)任公司的主槌下圓滿落槌。該幢大廈最終由一浙商以1.2612億元成功攬入懷中。
“三峽大廈”始建于十年前我市興起的房地產(chǎn)開發(fā)熱，終因開發(fā)商市場定位不準確、資金鏈條斷裂、拆遷糾紛等問題而導(dǎo)致爛尾，這棟大樓從此成為繁華鬧市區(qū)的一塊“傷疤”。
“三峽大廈”位于西南地區(qū)最大的零售批發(fā)中心――朝天門地區(qū)。該地地處重慶市商業(yè)最繁華的渝中區(qū)，扼守朝天門水運碼頭，占據(jù)了朝天門商業(yè)區(qū)的重要位置，緊鄰解放碑商業(yè)黃金地帶，物流渠道極其暢通，周邊配套設(shè)施齊全，其地理位置相當(dāng)優(yōu)越。據(jù)了解，該項目債權(quán)債務(wù)關(guān)系極其復(fù)雜，金額巨大，涉案債權(quán)人、拆遷戶數(shù)量龐大。該大廈社會影響面大而又處于市中區(qū)繁華地段的“四久工程”，被放在了市屬重點處置項目之列。
重慶集成拍賣有限責(zé)任公司自接受法院委托后，立即成立了專項組，對標的做了仔細勘查和定位。在對“三峽大廈”進行了多方勘查和了解后，綜合成功拍賣多個“四久工程”的經(jīng)驗，分析篩選出了該大廈的投資潛力。1、“三峽大廈”雖屬在建工程，其樓體基本完工，接手后稍作裝飾和改建，即可進行銷售，投資回報周期短；2、地處朝天門交易市場，商業(yè)氛圍成熟，其商業(yè)用房的比例大于住宅用房，可引建大型專業(yè)或綜合的批發(fā)交易市場，并可用商場帶動其住宅的銷售；3、通過司法拍賣的方式，其售價遠遠低于市價；4、處置爛尾樓由市政府牽頭，投資商能享受更多的優(yōu)惠政策。基于以上分析定位，集成拍賣公司全員投入了宣傳推廣工作。
拍賣的基礎(chǔ)工作是艱辛的，尤其對于“三峽大廈”這樣的超大標的，其中潛在的問題還有很多尚待發(fā)掘。為了“三峽大廈”的成功拍賣，同時為了使競買人盡量全面的了解標的，集成拍賣公司作出了細致的準備工作，投入了大量的人力、物力、財力，深入了解標的情況，制作出詳盡的文字、圖表、圖片資料，多次走訪有關(guān)部門了解背景資料，將宣傳圈定在全國范圍內(nèi)的房地產(chǎn)開發(fā)商和投資商之中，積極通過自有的客戶平臺，并有效利用了多種渠道進行宣傳，先后聯(lián)絡(luò)了上百家單位，帶領(lǐng)數(shù)十家實地勘查，并跟蹤咨詢，幫助其解決政策、規(guī)劃等方面的問題，為拍賣的成功奠定了堅實的基礎(chǔ)。
通過公司半年多深入細致的準備，至拍賣前夕，共有來自全國范圍的2家單位交納了1000萬保證金，辦理了競買登記手續(xù)。本次拍賣會上，各競買單位總裁親自舉牌，法院領(lǐng)導(dǎo)、債權(quán)單位等均有代表到場，市內(nèi)各大媒體紛紛前來采訪，現(xiàn)場氣氛格外熱烈。在各位來賓的關(guān)注下，隨著拍賣師的一錘定音， “三峽大廈”最終以1.2612億元，由一位浙商成功拍得，全場掌聲雷動，本次拍賣得到了大家的首肯和領(lǐng)導(dǎo)的加倍贊許。
重慶集成拍賣公司執(zhí)槌的“三峽大廈”拍賣會，不僅是今年最大的一幢爛尾樓拍賣，更為重慶渝中區(qū)“四久工程”的處置基本劃上了一個圓滿的句號，從集成拍賣接受司法委托成功拍賣渝中區(qū)第一幢爛尾樓“恒利大廈”開始，見證并豐富了司法處置爛尾樓的全新“重慶模式”，更為重慶市的爛尾樓處置提供了經(jīng)驗，為維護社會安定作出了應(yīng)有貢獻。
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“四久”工程（爛尾樓）拍賣類 ——渝中區(qū)“瑞奇大廈”
2007年7月26日上午9點半左右，重慶中天大酒店現(xiàn)場，將近200個座位座無虛席。重慶集成拍賣等三家拍賣公司共同舉行的，重慶拍賣史上最大的一幢爛尾樓正在公開拍賣程序中，當(dāng)拍賣師宣布“4.1373億元”時，會場靜默了片刻，一位中年男子舉起了手中的98號號碼牌，頓時，全場爆發(fā)出了熱烈的掌聲。背負眾多債權(quán)人期盼的解放碑爛尾樓——重慶“瑞奇大廈”找到了買家，港資背景的重慶房地產(chǎn)公司以4.1373億元成交，成為最終買受人，未來這幢爛尾樓將成為解放碑商圈的高檔商住樓。
重慶市著名爛尾樓“瑞奇大廈”位于渝中區(qū)新華路與中華路交匯處，緊鄰重慶市解放碑中央商務(wù)區(qū)，屬于重慶核心區(qū)域渝中區(qū)少有的黃金地段。瑞奇大廈規(guī)劃用地面積5703平方米，建面7.7萬平方米，總高度120．90米，工程總投資1.5億元，于1997年開工，該項目先由開發(fā)商重慶瑞奇物業(yè)有限公司承建，2001年1月游紹華以重慶名仕物業(yè)有限公司名義加入該工程，聯(lián)建中兩公司發(fā)生矛盾，瑞奇大廈在建設(shè)到第12層，便孤伶伶地聳立在重慶渝中半島的中心，成為爛尾樓。2002年12月游紹華以2000萬元收購了瑞奇公司，接管了瑞奇大廈項目，大廈復(fù)工，但由于瑞奇公司私刻公章，“一女多嫁”騙取了300多家單位和個人的房款，金額高達2.9億元，2005年再度爛尾。去年6月，法院以涉嫌合同詐騙罪對游紹華等進行了審判。
該項目因其債權(quán)債務(wù)關(guān)系極其復(fù)雜，金額巨大，涉案債權(quán)人數(shù)量龐大，社會影響面大而又是處于市中區(qū)繁華地段的爛尾樓，所以被放在了市屬重點處置項目之列。重慶集成拍賣有限責(zé)任公司等三家聯(lián)拍單位自接受法院委托后，立即成立了專項組，對標的做了仔細勘查和定位。在對瑞奇大廈進行了多方勘查和了解后，綜合成功拍賣多個爛尾樓的經(jīng)驗，分析篩選出了該大廈的投資潛力。1、“瑞奇大廈”雖屬在建工程，其樓體基本完工，大樓已經(jīng)封頂，接手后稍作裝飾和改建，即可進行銷售，投資回報周期短；2、地處解放碑CBD中心，商業(yè)氛圍成熟；3、通過司法拍賣的方式，其售價遠遠低于市價；4、處置爛尾樓由市政府牽頭，投資商能享受更多的優(yōu)惠政策；5、重慶自設(shè)立新特區(qū)后正處在房地產(chǎn)牛市之中，投資熱錢空前活躍。基于以上分析，三家聯(lián)拍單位全員投入了宣傳推廣工作。
拍賣的基礎(chǔ)工作是艱辛的，尤其對于瑞奇大廈這樣的超大標的，其中潛在的問題還有很多尚待發(fā)掘。為了瑞奇大廈的成功拍賣，同時為了使競買人盡量全面的了解標的，三家拍賣公司作出了細致的準備工作，投入了大量的人力、物力、財力，深入了解標的情況，制作出詳盡的文字、圖表、圖片資料，多次走訪有關(guān)部門了解背景資料，將宣傳圈定在全國范圍內(nèi)的房地產(chǎn)開發(fā)商和投資商之中，積極通過自有的客戶平臺，并有效利用了多種渠道進行宣傳，先后聯(lián)絡(luò)了上百家單位，帶領(lǐng)數(shù)十家實地勘查，并跟蹤咨詢，幫助其解決政策、規(guī)劃等方面的問題，為拍賣的成功奠定了堅實的基礎(chǔ)。
通過三家聯(lián)拍單位深入細致的準備，本次拍賣會上，競買單位總裁親自舉牌，法院領(lǐng)導(dǎo)、債權(quán)單位等均有代表到場，市內(nèi)各大媒體紛紛前來采訪，現(xiàn)場氣氛格外熱烈。在各位來賓的關(guān)注下，隨著拍賣師的一槌定音，“瑞奇大廈”最終以4.1373億元，由一位港資背景開發(fā)商成功拍得，全場掌聲雷動，本次拍賣得到了大家的首肯和領(lǐng)導(dǎo)的加倍贊許。
重慶集成拍賣公司等三家聯(lián)拍單位舉行的“瑞奇大廈”拍賣會，不僅是重慶拍賣史上最大的一幢爛尾樓拍賣，更是為重慶渝中區(qū)爛尾樓的處置基本劃上了一個圓滿的句號。從集成拍賣接受司法委托成功拍賣渝中區(qū)第一幢爛尾樓“恒利大廈”開始，經(jīng)歷了“華僑大廈”、“三峽大廈”、“天文臺大廈”等多個在建工程的成功處置，見證并豐富了司法處置爛尾樓的全新“重慶模式”，更為重慶市的爛尾樓處置提供了經(jīng)驗，為維護社會安定作出了應(yīng)有貢獻。
“四久”工程（爛尾樓）類拍賣-渝中區(qū)恒利大廈
“四久”工程（爛尾樓）類拍賣-渝中區(qū)瑞奇大廈
渝中區(qū)瑞奇大廈? 2007年7月26日重慶市著名爛尾樓“瑞奇大廈”以4.1373億元成交，成為重慶拍賣史上最大的一幢爛尾樓拍賣，為重慶市的爛尾樓處置提供了寶貴經(jīng)驗，為維護社會安定作出了應(yīng)有貢獻。
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